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江浙又现“卖房炒股”机构称尚不普遍
发布时间:2019-10-17 10:04:37  热度:4262

最近,“卖房子炒股”成了市场的热门话题,但这是真的吗?《证券时报》记者发现,在“房地产投机”氛围浓厚的江浙两省,最近有不少人将房地产现金投入股市。

“有太多的朋友有相似的行为。他们都在进行资产配置。逻辑非常简单,也就是说,每个人都觉得房地产监管越来越严格,预判股已经跌至谷底。”江苏和浙江省的一位高级股东告诉记者,“以前股市的配置比例相对较小,现在原来的房地产投资基金逐渐转移到股市,以增加股票的配置比例。”

“例如,一个做大型贸易生意的朋友在上半年卖掉了上海的三栋房子。”这位高级股东告诉记者,“这些房子是2015年投资的,套现2000万元,在8月份股市上涨之前,资本已经进入市场。”

据了解,江浙企业家除了卖房炒股外,还有抵押房产进入股市的情况。“他们将个人住房抵押给银行,理由是‘公司需要资金来运营’。收到抵押贷款后,他们将其转入公司账户,并将公司的钱借给股票市场。不管怎样,公司是他们自己的。或者将公司的营运资金借给股东进行股票投机,然后将股东的房屋抵押贷款借给公司作为营运资金,这也是每个人都使用的配置方法。”高级股东告诉记者。

然而,除了资金在潜流中流动的江苏和浙江省之外,在其他市场出售房屋和炒股还没有成为普遍做法。记者日前走访了北京几家大型商业部门,相关负责人表示,“售房炒股”在理论上是成立的,但没有听说过有类似行为的客户,细节需要权威数据来证实。

银河证券北京学院南路营业部副总经理赵燕(音)告诉记者,可能会有一些房地产基金入市的案例,但“房地产基金入市”的结论仍然缺乏数据支持。他表示,房地产市场将从2016年开始慢慢调整和控制。一些兑现的基金可能会慢慢找到其他投资渠道。股票市场只是其中之一。它也可能是艺术市场等等。

中信建投证券东直门中心营业部总经理陈刚告诉记者,国家已经出台了一些政策来抑制房地产的上涨,这并不排除房地产市场预期的下跌。从大规模资产投资的角度来看,基金将寻求其他出口;资本市场目前处于相对较低的水平,这可能导致一些资本流入。

从理论上讲,房地产基金投资于股票市场的结论是合理的,但需要得到权威数据的证实陈刚说,“就我们销售部而言,我们最近没有听说过任何客户出售房屋或炒股。”

业内人士告诉记者,判断市场繁荣有两个指标。一个是存款额,另一个是两个金融机构之间余额的变化。“存款额的增加证明账户的活动正在增加。这两家公司的金融服务是客户愿意借钱炒股,证明他们认为即使利率成本被涵盖,他们也能赚钱。这是真实的数据。”赵燕说道。

在融资余额方面,数据显示,8月初至9月11日,两市融资余额激增560亿元,较最低值增加725亿元。然而,与3月和4月相比(增长1552亿元),它只是规模的一半,当时上海和深圳两个金融市场的余额从8046亿元增加到9599亿元。

就最近上述两个业务部门的利润增幅而言,今年3月和4月出现了资本流入高峰,自8月以来资本流入相对持平。例如,银河证券北京学院南路营业部3月和4月的资本流入数亿元,但自8月以来只有数千万元。陈刚表示,中信建投东直门中心营业部的情况类似。

 

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